위반건축물9 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 . 실제 사례로 알아보는 해결 방법철거 통보를 받고 패닉 상태로 연락해 오시는 분들이 꽤 있습니다. 창고 하나 지었다가, 아니면 전 집주인이 해놓은 베란다 확장 때문에 '위반건축물' 딱지가 붙어버린 거죠. "이제 다 뜯어내야 하나요?"라는 질문이 제일 먼저 나옵니다.결론부터 말씀드리면, 무조건 철거해야 하는 건 아닙니다. 반대로, 양성화될 거라고 막연히 기다리다가 이행강제금만 몇 년치 쌓이는 경우도 있고요. 어느 쪽이든 정확한 현황 파악이 먼저입니다. 오늘은 현장에서 실제로 자주 만나는 사례들을 통해 어떤 경우에 양성화가 되고, 어떤 경우에 철거가 불가피한지 정리해 드릴게요.불법건축물, 왜 이렇게 문제가 될까?단순히 "법 위반"으로 끝나는 문제가 아닙니다... 2026. 6. 28. 불법건축물 매매, 이 3가지 안 보면 손해봅니다 불법건축물 매매, 이 3가지 안 보면 손해봅니다 — 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지마음에 드는 단독주택, 덜컥 계약하기 전에 잠깐만요가격도 괜찮고, 위치도 마음에 들고, 집 구조도 딱 원하던 대로인데—계약서 쓰기 직전에 뭔가 석연찮은 느낌이 드셨던 적 있으신가요?부동산 거래 현장을 오래 지켜보다 보면, 이런 경우를 꽤 자주 보게 됩니다. 위치 좋고 가격 적당하다 싶어서 계약서에 도장 찍었는데, 몇 달 뒤에 관할 구청에서 시정명령서가 날아오는 거예요. 알고 보니 옥상에 올려진 창고 하나, 베란다 한 칸이 무단 증축이었던 겁니다."그건 전 주인이 만든 거잖아요. 저는 몰랐는데요."이렇게 말씀하고 싶으실 거예요. 저도 그 마음 충분히 이해합니다. 그런데 건축법은 그 사정을 봐주지 않아요. 지금 소유자 .. 2026. 6. 26. 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 — 불법건축물을 합법화하는 방법이 있다고?창고 하나 지었다가 위반건축물 통보를 받은 분들, 생각보다 정말 많습니다. 대부분은 나쁜 마음으로 지은 게 아닙니다. 그냥 땅이 남으니까 창고 하나 올렸고, 설마 이게 문제가 될 줄 몰랐던 거죠. 그런데 막상 통보를 받고 나면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있습니다."추인허가 받으면 된다던데요?"맞기도 하고, 틀리기도 한 말입니다. 추인허가가 가능한 경우도 있지만, 모든 불법건축물이 해당되는 건 아닙니다. 오늘은 이 추인허가가 정확히 무엇인지, 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 정말 내 건물에 적용이 가능한지 하나씩 짚어보겠습니다.추인허가란 무엇인가?추인허가, 조금 어렵게 들리지만 풀어보면 간단합니다.> "먼저 공.. 2026. 6. 26. 이행강제금은 언제 부과될까? 이행강제금은 언제 부과될까? 적발 후 바로 나오는 것은 아닙니다불법건축물로 적발되면 많은 건축주들이 가장 먼저 걱정하는 것이 있습니다.바로 이행강제금입니다.실제 상담을 하다 보면“적발됐는데 다음 달에 바로 고지서가 나오나요?”“지금 당장 수백만 원을 내야 하나요?”라는 질문을 자주 받습니다.하지만 불법건축물로 적발되었다고 해서 곧바로 이행강제금이 부과되는 것은 아닙니다.건축법은 건축주에게 위반 사항을 설명하고 시정할 수 있는 기회를 먼저 부여합니다.이번 글에서는 이행강제금이 언제 부과되는지, 어떤 절차를 거치는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 골든타임에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금은 적발 즉시 부과될까?결론부터 말하면 아닙니다.많은 사람들이 항공사진 단속이나 민원 신고로 적발되면 바로 .. 2026. 6. 13. 이행강제금이란 무엇인가? 이행강제금이란 무엇인가? 불법건축물보다 더 무서운 이유건축 관련 상담을 하다 보면 건축주들이 가장 당황하고 놀라는 순간이 있습니다.바로 지자체로부터 “이행강제금 부과 예정 통지서”를 받았을 때입니다.많은 분들이 처음에는 벌금이나 과태료 정도로 생각합니다.하지만 실제로는 생각보다 훨씬 큰 부담이 될 수 있습니다.특히 불법건축물이 시정되지 않은 상태라면 매년 반복적으로 부과될 수 있기 때문입니다.건축설계 실무 현장에서도 이행강제금 때문에 뒤늦게 상담을 요청하는 사례를 자주 접하게 됩니다.이번 글에서는 이행강제금이 무엇인지, 왜 부과되는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 내용을 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금이란 무엇인가?이행강제금은 건축법을 위반한 건축물에 대해 시정명령을 내렸음에도 이를 이행하지 않.. 2026. 6. 12. 불법건축물 적발은 어떻게 이루어질까? 불법건축물 적발은 어떻게 이루어질까? 건축주들이 가장 많이 하는 오해 중 하나가 있습니다.“설마 이런 작은 창고 하나까지 단속 하겠어?”“남들도 다 하는데 괜찮지 않을까?”하지만 건축설계 실무를 하다 보면 이런 생각 때문에 예상치 못한 행정처분을 받는 사례를 자주 접하게 됩니다.옥상 창고, 비가림 시설, 컨테이너, 무단 증축 등이 수년 동안 문제없이 유지되다가 어느 날 갑자기 위반건축물 통지서를 받는 경우도 적지 않습니다.그렇다면 지자체는 어떻게 불법건축물을 발견하고 적발하는 것일까요?이번 글에서는 불법건축물이 적발되는 주요 경로와 실제 행정절차를 쉽게 알아보겠습니다.불법건축물은 생각보다 쉽게 적발됩니다.과거에는 단순한 민원 신고가 주요 적발 수단이었습니다.하지만 최근에는 기술이 발전하면서 적발 방식도 .. 2026. 6. 11. 이전 1 2 다음
