건축법 이야기 (불법건축물)/불법건축물 기초상식5 우리 집이 불법건축물인지 확인하는 방법 — 직접 점검하는 7단계 체크리스트 주택 매매를 앞두고 계신 분이 갑자기 전화를 주셨습니다. "건축물대장을 발급 받았는데 면적이 우리 집 같지 않아요. 이거 잘못된 건가요, 아니면 우리 집이 문제가 있는 건가요?"라는 질문이었습니다. 막상 가서 확인해보니, 20년 전 전 소유자가 베란다를 확장하면서 건축물대장에는 반영하지 않았던 경우였습니다.집을 오래 갖고 계신 분들 중에 "우리 집은 괜찮겠지"라고 막연히 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 실제로는 본인도 모르는 사이에 위반건축물이 되어 있는 경우가 적지 않습니다. 특히 매매나 대출, 상속을 앞둔 시점에서야 뒤늦게 발견하면 곤란해지는 경우가 많습니다. 오늘은 건축 전문가가 아니어도 누구나 직접 확인할 수 있는 7단계 점검법을 알려드리겠습니다.1단계 — 건축물대장부터 발급받으세요가장 먼저 .. 2026. 6. 2. 불법건축물 관련 건축법, 핵심만 쉽게 정리하면 들어가며얼마 전 이런 상담을 받았습니다. 경기도 외곽에 단독주택을 가진 분인데, 마당 한쪽에 샌드위치 패널로 작은 창고를 직접 지었다가위반건축물 시정명령을 받았다고 하셨습니다. "내 땅에 내가 지은 건데 왜 허가를 받아야 하냐"고 억울해하셨죠. 그 심정은 충분히 이해됩니다. 그런데 건축법은 내 땅이냐 남의 땅이냐를 따지는 법이 아닙니다. 그 건물이 주변 사람들의 안전과 생활에 영향을 주는지를 따지는 법입니다.이 분은 결국 시정명령을 이행하지 않다가 이행강제금까지 부과됐습니다. 처음에 건축과에 한 번만 문의했더라면 신고 절차로 간단하게 해결됐을 수도 있는 상황이었습니다. 건축법은 어렵게 느껴지지만, 핵심 개념 몇 가지만 이해해두면 이런 상황을 충분히 예방할 수 있습니다. 오늘은 불법건축물과 직접 관련된 건.. 2026. 6. 2. 불법건축물과 위반건축물, 행정기관 입장에서는 다릅니다 불법건축물과 위반건축물, 행정기관 입장에서는 다릅니다매매를 앞두고 계신 분이 "건축물대장에는 위반건축물이라고 안 써 있는데, 옆집에서는 우리 집이 불법건축물이라고 하더라"며 헷갈려 하셨던 적이 있습니다. 두 단어를 같은 뜻으로 알고 계셨는데, 실제로는 미묘한 차이가 있습니다.특히 매매나 행정처분과 관련된 문제를 확인할 때는 이 차이를 정확히 아는 게 중요합니다. 오늘은 두 용어가 어떻게 다른지, 그리고 그 차이가 실무에서 어떤 의미를 갖는지 짚어드리겠습니다.불법건축물 — 일반인이 쓰는 포괄적 표현불법건축물은 건축법 등 관련 법령을 위반하여 건축되었거나 사용되고 있는 건축물을 통칭하는 표현입니다. 허가 없이 증축한 경우, 신고 없이 창고를 설치한 경우, 허가받은 설계와 다르게 건축한 경우 모두 여기 해당합.. 2026. 6. 1. 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유"일부러 법을 어긴 게 아닌데요." 시정명령을 받으신 분들이 가장 먼저 하시는 말씀입니다. 실제로 30년 넘게 현장에서 보면, 작정하고 무허가 건물을 짓는 경우보다 "이 정도는 괜찮은 줄 알았다"는 이유로 불법건축물이 되는 경우가 압도적으로 많습니다.마당에 창고 하나, 옥상에 비가림 시설 하나가 어떻게 위반건축물로 이어지는지, 오늘은 그 발생 원인을 구체적으로 짚어드리겠습니다. 원인을 알면 예방도 훨씬 쉬워집니다.원인 1 — 허가와 신고를 혼동합니다건축법 제11조(허가)와 제14조(신고)는 적용 대상이 다릅니다. 그런데 "신고 정도는 안 해도 되겠지"라고 생각하시는 분들이 많습니다.문제는 면적이 작다고 무조건 신고조차 필요 없는 게 아니라는 점입니다.. 2026. 6. 1. 불법건축물이란 무엇인가? — 내 건물이 해당될 수도 있는 5가지 경우 불법건축물이란 무엇인가? — 내 건물이 해당될 수도 있는 5가지 경우20년 전에 부모님이 지어주신 단독주택을 상속받으신 분이 어느 날 건축물대장을 떼어보니 '위반건축물'이라는 빨간 글씨가 찍혀 있었습니다. "나는 손도 안 댔는데 왜 이게 위반이죠?"라고 물으시는데, 막상 들여다보면 옥상에 작은 창고 하나, 마당 한쪽에 비가림 시설 하나가 올라가 있는 경우가 대부분입니다."불법건축물"이라는 단어를 들으면 다들 무허가로 건물을 통째로 지은 경우를 떠올리시는데, 실제 현장은 많이 다릅니다. 창고 하나, 베란다 확장 하나처럼 작은 공사가 불법건축물로 판정되는 경우가 훨씬 흔합니다. 오늘은 불법건축물이 정확히 무엇인지, 어떤 경우에 해당되는지, 그리고 적발됐을 때 무슨 일이 벌어지는지 짚어드리겠습니다.불법건축물,.. 2026. 6. 1. 이전 1 다음
