전체 글31 불법건축물 양성화, 가능한 경우와 절대 불가능한 경우 불법건축물 양성화, 가능한 경우와 절대 불가능한 경우"이걸 꼭 철거해야 하나요? 합법적으로 해결할 방법은 없나요?" 불법건축물로 적발되면 대부분의 건축주분들이 가장 먼저 하시는 질문입니다. 창고, 비가림 시설, 베란다 확장처럼 철거 비용이 만만치 않은 경우라면 더더욱 양성화 가능 여부부터 궁금해하십니다.여기서 분명히 짚고 가야 할 부분이 있습니다. 양성화는 불법건축물을 무조건 합법으로 바꿔주는 면죄부가 아닙니다. 현재 건축법 기준을 충족하는 경우에 한해 예외적으로 인정받을 수 있는 행정 구제 절차입니다. 오늘은 양성화가 무엇인지, 어떤 경우에 가능하고 어떤 경우에 절대 불가능한지, 그리고 2026년부터 시행되는 특별법까지 함께 정리해드리겠습니다.양성화란 정확히 무엇인가요?불법건축물 양성화란 허가나 신고 .. 2026. 6. 16. 시정명령부터 철거명령까지, 행정처분 완전 대응 가이드 시정명령부터 철거명령까지, 행정처분 완전 대응 가이드시청에서 보낸 "위반건축물 시정명령" 공문을 받으신 분이 전화로 다급하게 물으셨던 적이 있습니다. "이거 받으면 다음 주에 철거반이 오는 건가요?" 결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다. 시정명령부터 실제 철거까지는 여러 단계를 거치고, 그 사이에 건축주가 문제를 해결할 수 있는 시간이 충분히 주어집니다.다만 이 절차를 정확히 이해하지 못하면, 골든타임을 놓치고 이행강제금만 쌓이는 경우가 많습니다. 오늘은 시정명령을 받았을 때부터 철거명령까지 이어지는 전체 절차, 그리고 각 단계에서 건축주가 무엇을 해야 하는지 정리해드리겠습니다.시정명령, 정확히 어떤 의미인가요?시정명령은 건축법 제79조에 따라 건축법 위반 사실이 확인되었을 때 행정기관이 내리는 행정처.. 2026. 6. 14. 이행강제금은 언제 부과될까? 이행강제금은 언제 부과될까? 적발 후 바로 나오는 것은 아닙니다불법건축물로 적발되면 많은 건축주들이 가장 먼저 걱정하는 것이 있습니다.바로 이행강제금입니다.실제 상담을 하다 보면“적발됐는데 다음 달에 바로 고지서가 나오나요?”“지금 당장 수백만 원을 내야 하나요?”라는 질문을 자주 받습니다.하지만 불법건축물로 적발되었다고 해서 곧바로 이행강제금이 부과되는 것은 아닙니다.건축법은 건축주에게 위반 사항을 설명하고 시정할 수 있는 기회를 먼저 부여합니다.이번 글에서는 이행강제금이 언제 부과되는지, 어떤 절차를 거치는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 골든타임에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금은 적발 즉시 부과될까?결론부터 말하면 아닙니다.많은 사람들이 항공사진 단속이나 민원 신고로 적발되면 바로 .. 2026. 6. 13. 이행강제금이란 무엇인가? 이행강제금이란 무엇인가? 불법건축물보다 더 무서운 이유건축 관련 상담을 하다 보면 건축주들이 가장 당황하고 놀라는 순간이 있습니다.바로 지자체로부터 “이행강제금 부과 예정 통지서”를 받았을 때입니다.많은 분들이 처음에는 벌금이나 과태료 정도로 생각합니다.하지만 실제로는 생각보다 훨씬 큰 부담이 될 수 있습니다.특히 불법건축물이 시정되지 않은 상태라면 매년 반복적으로 부과될 수 있기 때문입니다.건축설계 실무 현장에서도 이행강제금 때문에 뒤늦게 상담을 요청하는 사례를 자주 접하게 됩니다.이번 글에서는 이행강제금이 무엇인지, 왜 부과되는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 내용을 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금이란 무엇인가?이행강제금은 건축법을 위반한 건축물에 대해 시정명령을 내렸음에도 이를 이행하지 않.. 2026. 6. 12. 불법건축물 적발은 어떻게 이루어질까? 불법건축물 적발은 어떻게 이루어질까? 건축주들이 가장 많이 하는 오해 중 하나가 있습니다.“설마 이런 작은 창고 하나까지 단속 하겠어?”“남들도 다 하는데 괜찮지 않을까?”하지만 건축설계 실무를 하다 보면 이런 생각 때문에 예상치 못한 행정처분을 받는 사례를 자주 접하게 됩니다.옥상 창고, 비가림 시설, 컨테이너, 무단 증축 등이 수년 동안 문제없이 유지되다가 어느 날 갑자기 위반건축물 통지서를 받는 경우도 적지 않습니다.그렇다면 지자체는 어떻게 불법건축물을 발견하고 적발하는 것일까요?이번 글에서는 불법건축물이 적발되는 주요 경로와 실제 행정절차를 쉽게 알아보겠습니다.불법건축물은 생각보다 쉽게 적발됩니다.과거에는 단순한 민원 신고가 주요 적발 수단이었습니다.하지만 최근에는 기술이 발전하면서 적발 방식도 .. 2026. 6. 11. 2026 양성화 특별법, 농막·컨테이너도 대상이 될까? 2026 양성화 특별법, 농막·컨테이너도 대상이 될까?"이번 특별법 생겼다는데, 저희 집 마당에 있는 컨테이너 창고도 되나요?" 2026년 특별법 소식이 알려지면서 부쩍 많이 받는 질문입니다. 대부분 단독주택이나 다세대주택을 떠올리시지만, 마당에 설치한 컨테이너나 농지의 농막도 해당될 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.결론부터 말씀드리면, 경우에 따라 해당될 수도, 안 될 수도 있습니다. 핵심은 그 컨테이너나 농막이 '주거용'으로 사용되고 있는지입니다. 오늘은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」이 농막·컨테이너에 어떻게 적용되는지 구체적으로 짚어드리겠습니다.먼저, 특별법의 기본 조건을 다시 짚어보겠습니다2026년 6월 16일 제정되어 12월 17일부터 시행되는 이 특별법은, 2023년 12월 31.. 2026. 6. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
