분류 전체보기31 불법건축물 신고당했다면, 지금 당장 이 순서대로 하세요 불법건축물 신고당했다면, 지금 당장 이 순서대로 하세요"방금 구청에서 전화가 왔는데 어떻게 해야 하나요?" 정말 다급한 목소리로 연락을 주시는 분들이 있습니다. 신고가 접수됐다는 사실을 처음 알게 된 순간, 무엇부터 해야 할지 몰라 패닉 상태가 되시는 경우가 많습니다.이럴 때일수록 순서대로 차분히 대응하는 게 중요합니다. 오늘은 신고가 접수된 직후부터, 정확히 무엇을 어떤 순서로 해야 하는지 시간대별로 안내해드리겠습니다.가장 먼저 — 당황하지 말고 통지 내용부터 확인하세요신고 접수 사실을 처음 알게 되는 경로는 보통 두 가지입니다.전화 또는 방문 안내 — 담당 공무원의 사전 연락사전 통지서 우편 수령 — 정식 서면 통지어느 쪽이든, 가장 먼저 해야 할 일은 통지 내용을 정확히 파악하는 것입니다.확인할 항.. 2026. 7. 2. 이행강제금, 면적과 시가표준액으로 직접 계산해보겠습니다 이행강제금, 면적과 시가표준액으로 직접 계산해보겠습니다"대략 얼마나 나올까요?"라는 질문을 정말 많이 받습니다. 이행강제금 통지서를 받으신 분들은 막연한 설명보다 "내 경우엔 얼마"라는 구체적인 숫자를 가장 궁금해하십니다. 그런데 정확한 금액은 시가표준액, 위반 면적, 위반 유형에 따라 달라지기 때문에 일률적으로 말씀드리기 어렵습니다.대신 오늘은 실제 계산 구조를 단계별로 보여드리고, 가상의 사례로 직접 계산해보겠습니다. 정확한 금액은 결국 관할 행정기관 확인이 필요하지만, 계산 원리를 알면 통지서를 받았을 때 "이게 맞게 계산된 건가"를 가늠해보실 수 있습니다.이행강제금, 어떤 공식으로 계산되나요?건축법 제80조에 따라 이행강제금은 기본적으로 다음 구조로 산정됩니다.산정 요소내용시가표준액위반 부분의 ㎡.. 2026. 7. 1. 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 . 실제 사례로 알아보는 해결 방법철거 통보를 받고 패닉 상태로 연락해 오시는 분들이 꽤 있습니다. 창고 하나 지었다가, 아니면 전 집주인이 해놓은 베란다 확장 때문에 '위반건축물' 딱지가 붙어버린 거죠. "이제 다 뜯어내야 하나요?"라는 질문이 제일 먼저 나옵니다.결론부터 말씀드리면, 무조건 철거해야 하는 건 아닙니다. 반대로, 양성화될 거라고 막연히 기다리다가 이행강제금만 몇 년치 쌓이는 경우도 있고요. 어느 쪽이든 정확한 현황 파악이 먼저입니다. 오늘은 현장에서 실제로 자주 만나는 사례들을 통해 어떤 경우에 양성화가 되고, 어떤 경우에 철거가 불가피한지 정리해 드릴게요.불법건축물, 왜 이렇게 문제가 될까?단순히 "법 위반"으로 끝나는 문제가 아닙니다... 2026. 6. 28. 불법건축물 매매, 이 3가지 안 보면 손해봅니다 불법건축물 매매, 이 3가지 안 보면 손해봅니다 — 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지마음에 드는 단독주택, 덜컥 계약하기 전에 잠깐만요가격도 괜찮고, 위치도 마음에 들고, 집 구조도 딱 원하던 대로인데—계약서 쓰기 직전에 뭔가 석연찮은 느낌이 드셨던 적 있으신가요?부동산 거래 현장을 오래 지켜보다 보면, 이런 경우를 꽤 자주 보게 됩니다. 위치 좋고 가격 적당하다 싶어서 계약서에 도장 찍었는데, 몇 달 뒤에 관할 구청에서 시정명령서가 날아오는 거예요. 알고 보니 옥상에 올려진 창고 하나, 베란다 한 칸이 무단 증축이었던 겁니다."그건 전 주인이 만든 거잖아요. 저는 몰랐는데요."이렇게 말씀하고 싶으실 거예요. 저도 그 마음 충분히 이해합니다. 그런데 건축법은 그 사정을 봐주지 않아요. 지금 소유자 .. 2026. 6. 26. 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 — 불법건축물을 합법화하는 방법이 있다고?창고 하나 지었다가 위반건축물 통보를 받은 분들, 생각보다 정말 많습니다. 대부분은 나쁜 마음으로 지은 게 아닙니다. 그냥 땅이 남으니까 창고 하나 올렸고, 설마 이게 문제가 될 줄 몰랐던 거죠. 그런데 막상 통보를 받고 나면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있습니다."추인허가 받으면 된다던데요?"맞기도 하고, 틀리기도 한 말입니다. 추인허가가 가능한 경우도 있지만, 모든 불법건축물이 해당되는 건 아닙니다. 오늘은 이 추인허가가 정확히 무엇인지, 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 정말 내 건물에 적용이 가능한지 하나씩 짚어보겠습니다.추인허가란 무엇인가?추인허가, 조금 어렵게 들리지만 풀어보면 간단합니다.> "먼저 공.. 2026. 6. 26. 2026 양성화 특별법, 신청 안 하면 손해 보는 이유 들어가며"우리 집 옥탑이 불법이라는 건 알았는데, 이번에 특별법이 생겼다고 하더라고요. 그냥 신청하면 되는 거 아닌가요?"상담하다 보면 이런 말씀을 꽤 자주 듣습니다. 마음은 충분히 이해됩니다. 20~30년 전에 전 주인이 지어놓은 건데, 어느 날 건축물대장에 '위반건축물' 도장이 찍혀 있고, 이행강제금 고지서까지 날아오면 당황스럽죠. 그러다 양성화 특별법 얘기를 들으면 "드디어 해결되는구나" 싶은 게 당연한 반응입니다.근데 여기서 한 가지만 먼저 짚고 넘어가야 합니다.이번 특별법은 기회가 맞습니다. 하지만 조건이 붙습니다. 조건을 확인도 안 하고 신청했다가 오히려 위반 사실만 공식 확인되는 경우도 생길 수 있어요. 오늘은 그 조건들을 하나씩 살펴보겠습니다.1. 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」이란 .. 2026. 6. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
