추인허가7 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 . 실제 사례로 알아보는 해결 방법철거 통보를 받고 패닉 상태로 연락해 오시는 분들이 꽤 있습니다. 창고 하나 지었다가, 아니면 전 집주인이 해놓은 베란다 확장 때문에 '위반건축물' 딱지가 붙어버린 거죠. "이제 다 뜯어내야 하나요?"라는 질문이 제일 먼저 나옵니다.결론부터 말씀드리면, 무조건 철거해야 하는 건 아닙니다. 반대로, 양성화될 거라고 막연히 기다리다가 이행강제금만 몇 년치 쌓이는 경우도 있고요. 어느 쪽이든 정확한 현황 파악이 먼저입니다. 오늘은 현장에서 실제로 자주 만나는 사례들을 통해 어떤 경우에 양성화가 되고, 어떤 경우에 철거가 불가피한지 정리해 드릴게요.불법건축물, 왜 이렇게 문제가 될까?단순히 "법 위반"으로 끝나는 문제가 아닙니다... 2026. 6. 28. 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 — 불법건축물을 합법화하는 방법이 있다고?창고 하나 지었다가 위반건축물 통보를 받은 분들, 생각보다 정말 많습니다. 대부분은 나쁜 마음으로 지은 게 아닙니다. 그냥 땅이 남으니까 창고 하나 올렸고, 설마 이게 문제가 될 줄 몰랐던 거죠. 그런데 막상 통보를 받고 나면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있습니다."추인허가 받으면 된다던데요?"맞기도 하고, 틀리기도 한 말입니다. 추인허가가 가능한 경우도 있지만, 모든 불법건축물이 해당되는 건 아닙니다. 오늘은 이 추인허가가 정확히 무엇인지, 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 정말 내 건물에 적용이 가능한지 하나씩 짚어보겠습니다.추인허가란 무엇인가?추인허가, 조금 어렵게 들리지만 풀어보면 간단합니다.> "먼저 공.. 2026. 6. 26. 불법건축물 양성화, 가능한 경우와 절대 불가능한 경우 불법건축물 양성화, 가능한 경우와 절대 불가능한 경우"이걸 꼭 철거해야 하나요? 합법적으로 해결할 방법은 없나요?" 불법건축물로 적발되면 대부분의 건축주분들이 가장 먼저 하시는 질문입니다. 창고, 비가림 시설, 베란다 확장처럼 철거 비용이 만만치 않은 경우라면 더더욱 양성화 가능 여부부터 궁금해하십니다.여기서 분명히 짚고 가야 할 부분이 있습니다. 양성화는 불법건축물을 무조건 합법으로 바꿔주는 면죄부가 아닙니다. 현재 건축법 기준을 충족하는 경우에 한해 예외적으로 인정받을 수 있는 행정 구제 절차입니다. 오늘은 양성화가 무엇인지, 어떤 경우에 가능하고 어떤 경우에 절대 불가능한지, 그리고 2026년부터 시행되는 특별법까지 함께 정리해드리겠습니다.양성화란 정확히 무엇인가요?불법건축물 양성화란 허가나 신고 .. 2026. 6. 16. 시정명령부터 철거명령까지, 행정처분 완전 대응 가이드 시정명령부터 철거명령까지, 행정처분 완전 대응 가이드시청에서 보낸 "위반건축물 시정명령" 공문을 받으신 분이 전화로 다급하게 물으셨던 적이 있습니다. "이거 받으면 다음 주에 철거반이 오는 건가요?" 결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다. 시정명령부터 실제 철거까지는 여러 단계를 거치고, 그 사이에 건축주가 문제를 해결할 수 있는 시간이 충분히 주어집니다.다만 이 절차를 정확히 이해하지 못하면, 골든타임을 놓치고 이행강제금만 쌓이는 경우가 많습니다. 오늘은 시정명령을 받았을 때부터 철거명령까지 이어지는 전체 절차, 그리고 각 단계에서 건축주가 무엇을 해야 하는지 정리해드리겠습니다.시정명령, 정확히 어떤 의미인가요?시정명령은 건축법 제79조에 따라 건축법 위반 사실이 확인되었을 때 행정기관이 내리는 행정처.. 2026. 6. 14. 이행강제금은 언제 부과될까? 이행강제금은 언제 부과될까? 적발 후 바로 나오는 것은 아닙니다불법건축물로 적발되면 많은 건축주들이 가장 먼저 걱정하는 것이 있습니다.바로 이행강제금입니다.실제 상담을 하다 보면“적발됐는데 다음 달에 바로 고지서가 나오나요?”“지금 당장 수백만 원을 내야 하나요?”라는 질문을 자주 받습니다.하지만 불법건축물로 적발되었다고 해서 곧바로 이행강제금이 부과되는 것은 아닙니다.건축법은 건축주에게 위반 사항을 설명하고 시정할 수 있는 기회를 먼저 부여합니다.이번 글에서는 이행강제금이 언제 부과되는지, 어떤 절차를 거치는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 골든타임에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금은 적발 즉시 부과될까?결론부터 말하면 아닙니다.많은 사람들이 항공사진 단속이나 민원 신고로 적발되면 바로 .. 2026. 6. 13. 이행강제금이란 무엇인가? 이행강제금이란 무엇인가? 불법건축물보다 더 무서운 이유건축 관련 상담을 하다 보면 건축주들이 가장 당황하고 놀라는 순간이 있습니다.바로 지자체로부터 “이행강제금 부과 예정 통지서”를 받았을 때입니다.많은 분들이 처음에는 벌금이나 과태료 정도로 생각합니다.하지만 실제로는 생각보다 훨씬 큰 부담이 될 수 있습니다.특히 불법건축물이 시정되지 않은 상태라면 매년 반복적으로 부과될 수 있기 때문입니다.건축설계 실무 현장에서도 이행강제금 때문에 뒤늦게 상담을 요청하는 사례를 자주 접하게 됩니다.이번 글에서는 이행강제금이 무엇인지, 왜 부과되는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 내용을 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금이란 무엇인가?이행강제금은 건축법을 위반한 건축물에 대해 시정명령을 내렸음에도 이를 이행하지 않.. 2026. 6. 12. 이전 1 2 다음
