불법건축물양성화3 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 . 실제 사례로 알아보는 해결 방법철거 통보를 받고 패닉 상태로 연락해 오시는 분들이 꽤 있습니다. 창고 하나 지었다가, 아니면 전 집주인이 해놓은 베란다 확장 때문에 '위반건축물' 딱지가 붙어버린 거죠. "이제 다 뜯어내야 하나요?"라는 질문이 제일 먼저 나옵니다.결론부터 말씀드리면, 무조건 철거해야 하는 건 아닙니다. 반대로, 양성화될 거라고 막연히 기다리다가 이행강제금만 몇 년치 쌓이는 경우도 있고요. 어느 쪽이든 정확한 현황 파악이 먼저입니다. 오늘은 현장에서 실제로 자주 만나는 사례들을 통해 어떤 경우에 양성화가 되고, 어떤 경우에 철거가 불가피한지 정리해 드릴게요.불법건축물, 왜 이렇게 문제가 될까?단순히 "법 위반"으로 끝나는 문제가 아닙니다... 2026. 6. 28. 불법건축물 매매, 이 3가지 안 보면 손해봅니다 불법건축물 매매, 이 3가지 안 보면 손해봅니다 — 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지마음에 드는 단독주택, 덜컥 계약하기 전에 잠깐만요가격도 괜찮고, 위치도 마음에 들고, 집 구조도 딱 원하던 대로인데—계약서 쓰기 직전에 뭔가 석연찮은 느낌이 드셨던 적 있으신가요?부동산 거래 현장을 오래 지켜보다 보면, 이런 경우를 꽤 자주 보게 됩니다. 위치 좋고 가격 적당하다 싶어서 계약서에 도장 찍었는데, 몇 달 뒤에 관할 구청에서 시정명령서가 날아오는 거예요. 알고 보니 옥상에 올려진 창고 하나, 베란다 한 칸이 무단 증축이었던 겁니다."그건 전 주인이 만든 거잖아요. 저는 몰랐는데요."이렇게 말씀하고 싶으실 거예요. 저도 그 마음 충분히 이해합니다. 그런데 건축법은 그 사정을 봐주지 않아요. 지금 소유자 .. 2026. 6. 26. 불법건축물 양성화, 가능한 경우와 절대 불가능한 경우 불법건축물 양성화, 가능한 경우와 절대 불가능한 경우"이걸 꼭 철거해야 하나요? 합법적으로 해결할 방법은 없나요?" 불법건축물로 적발되면 대부분의 건축주분들이 가장 먼저 하시는 질문입니다. 창고, 비가림 시설, 베란다 확장처럼 철거 비용이 만만치 않은 경우라면 더더욱 양성화 가능 여부부터 궁금해하십니다.여기서 분명히 짚고 가야 할 부분이 있습니다. 양성화는 불법건축물을 무조건 합법으로 바꿔주는 면죄부가 아닙니다. 현재 건축법 기준을 충족하는 경우에 한해 예외적으로 인정받을 수 있는 행정 구제 절차입니다. 오늘은 양성화가 무엇인지, 어떤 경우에 가능하고 어떤 경우에 절대 불가능한지, 그리고 2026년부터 시행되는 특별법까지 함께 정리해드리겠습니다.양성화란 정확히 무엇인가요?불법건축물 양성화란 허가나 신고 .. 2026. 6. 16. 이전 1 다음
