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건축물대장6

불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 불법건축물, 철거 안 해도 되는 경우가 있습니다 . 실제 사례로 알아보는 해결 방법철거 통보를 받고 패닉 상태로 연락해 오시는 분들이 꽤 있습니다. 창고 하나 지었다가, 아니면 전 집주인이 해놓은 베란다 확장 때문에 '위반건축물' 딱지가 붙어버린 거죠. "이제 다 뜯어내야 하나요?"라는 질문이 제일 먼저 나옵니다.결론부터 말씀드리면, 무조건 철거해야 하는 건 아닙니다. 반대로, 양성화될 거라고 막연히 기다리다가 이행강제금만 몇 년치 쌓이는 경우도 있고요. 어느 쪽이든 정확한 현황 파악이 먼저입니다. 오늘은 현장에서 실제로 자주 만나는 사례들을 통해 어떤 경우에 양성화가 되고, 어떤 경우에 철거가 불가피한지 정리해 드릴게요.불법건축물, 왜 이렇게 문제가 될까?단순히 "법 위반"으로 끝나는 문제가 아닙니다... 2026. 6. 28.
추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 추인허가 신청, 이 순서 안 지키면 다시 해야 합니다 — 불법건축물을 합법화하는 방법이 있다고?창고 하나 지었다가 위반건축물 통보를 받은 분들, 생각보다 정말 많습니다. 대부분은 나쁜 마음으로 지은 게 아닙니다. 그냥 땅이 남으니까 창고 하나 올렸고, 설마 이게 문제가 될 줄 몰랐던 거죠. 그런데 막상 통보를 받고 나면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있습니다."추인허가 받으면 된다던데요?"맞기도 하고, 틀리기도 한 말입니다. 추인허가가 가능한 경우도 있지만, 모든 불법건축물이 해당되는 건 아닙니다. 오늘은 이 추인허가가 정확히 무엇인지, 어떤 절차로 진행되는지, 그리고 정말 내 건물에 적용이 가능한지 하나씩 짚어보겠습니다.추인허가란 무엇인가?추인허가, 조금 어렵게 들리지만 풀어보면 간단합니다.> "먼저 공.. 2026. 6. 26.
이행강제금은 언제 부과될까? 이행강제금은 언제 부과될까? 적발 후 바로 나오는 것은 아닙니다불법건축물로 적발되면 많은 건축주들이 가장 먼저 걱정하는 것이 있습니다.바로 이행강제금입니다.실제 상담을 하다 보면“적발됐는데 다음 달에 바로 고지서가 나오나요?”“지금 당장 수백만 원을 내야 하나요?”라는 질문을 자주 받습니다.하지만 불법건축물로 적발되었다고 해서 곧바로 이행강제금이 부과되는 것은 아닙니다.건축법은 건축주에게 위반 사항을 설명하고 시정할 수 있는 기회를 먼저 부여합니다.이번 글에서는 이행강제금이 언제 부과되는지, 어떤 절차를 거치는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 골든타임에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금은 적발 즉시 부과될까?결론부터 말하면 아닙니다.많은 사람들이 항공사진 단속이나 민원 신고로 적발되면 바로 .. 2026. 6. 13.
이행강제금이란 무엇인가? 이행강제금이란 무엇인가? 불법건축물보다 더 무서운 이유건축 관련 상담을 하다 보면 건축주들이 가장 당황하고 놀라는 순간이 있습니다.바로 지자체로부터 “이행강제금 부과 예정 통지서”를 받았을 때입니다.많은 분들이 처음에는 벌금이나 과태료 정도로 생각합니다.하지만 실제로는 생각보다 훨씬 큰 부담이 될 수 있습니다.특히 불법건축물이 시정되지 않은 상태라면 매년 반복적으로 부과될 수 있기 때문입니다.건축설계 실무 현장에서도 이행강제금 때문에 뒤늦게 상담을 요청하는 사례를 자주 접하게 됩니다.이번 글에서는 이행강제금이 무엇인지, 왜 부과되는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 내용을 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금이란 무엇인가?이행강제금은 건축법을 위반한 건축물에 대해 시정명령을 내렸음에도 이를 이행하지 않.. 2026. 6. 12.
베란다 확장, 우리 집은 언제 기준으로 봐야 할까요 들어가며오래된 아파트를 매도하려던 분이 상담을 요청해 왔습니다. 입주할 때부터 베란다가 확장되어 있었는데, 중개사로부터 "혹시 위반건축물 아닌가요?"라는 말을 듣고 나서 갑자기 불안해졌다고 하셨습니다. 본인이 직접 공사를 한 것도 아니고, 수십 년째 아무 문제 없이 살아왔는데이게 왜 갑자기 문제가 되는지 이해가 안 된다고 하셨죠.결론부터 말씀드리면, 이 분의 경우 건축물대장을 열람하고 분양 당시 계약서와 사용승인 관련 서류를 확인한 결과분양사 차원에서 적법하게 반영된 확장이었습니다. 위반건축물 표기도 없었고, 매도 과정도 문제없이 마무리됐습니다. 하지만 만약 입주 후 개별적으로 확장한 흔적이 있었다면 이야기가 달라졌을 겁니다. 베란다 확장은 무조건 합법도, 무조건 불법도 아닙니다. 언제, 어떻게 진행됐는.. 2026. 6. 4.
건축신고와 건축허가를 혼동하면 안 되는 이유 건축신고와 건축허가를 혼동하면 안 되는 이유"신고나 허가나 비슷한 것 아닌가요?", "작은 공사니까 신고도 안 해도 되는 줄 알았습니다." 상담하다 보면 정말 자주 듣는 말씀입니다. 그런데 이 두 가지를 혼동하는 게 불법건축물로 이어지는 가장 흔한 출발점 중 하나입니다.특히 창고 설치, 증축, 농막, 비가림 시설, 전원주택 신축을 계획하고 계시다면 꼭 알아두셔야 하는 내용입니다. 오늘은 건축신고와 건축허가가 어떻게 다른지, 그리고 이걸 혼동하면 왜 위험한지 짚어드리겠습니다.두 제도 모두 존재 이유는 같습니다건축법은 국민의 안전과 생활환경을 보호하기 위해 존재합니다. 건물을 새로 짓거나 증축할 때는 구조 안전성, 주차장 확보, 도로와의 관계, 화재 안전성, 건폐율·용적률, 용도지역 기준 같은 사항을 검토해.. 2026. 6. 4.

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