분류 전체보기31 건축물대장 보는 법 — 불법건축물 표시를 직접 확인하는 방법 건축물대장 보는 법 — 불법건축물 표시를 직접 확인하는 방법매수를 앞두신 분이 건축물대장을 처음 발급받아 보시고는 "이게 다 무슨 뜻인지 모르겠다"며 전화를 주셨던 적이 있습니다. 면적, 구조, 용도 같은 항목들이 빼곡한데, 정작 가장 궁금한 "이 집이 불법건축물인지 아닌지"를 어디서 봐야 하는지 모르시는 경우가 대부분입니다.건축물대장은 한 번만 보는 법을 익히면 누구나 직접 확인할 수 있습니다. 오늘은 건축물대장을 어디서 발급받는지, 그리고 어떤 항목을 어떻게 읽어야 위반건축물 여부를 알 수 있는지 차근차근 짚어드리겠습니다.건축물대장, 어디서 발급받나요?가장 간단한 방법은 정부24(gov.kr)입니다. 공인인증서 없이도 무료로 열람 및 발급이 가능합니다. 가까운 무인민원발급기에서도 받을 수 있고, 관할.. 2026. 6. 3. 불법건축물로 자주 문제가 되는 사례 10가지 베란다·옥상 창고·컨테이너부터 농막까지, 무엇을 먼저 확인해야 할까집이나 상가를 사용하다 보면 공간이 조금 부족해 베란다를 막거나, 옥상에 창고를 만들고, 마당에 컨테이너를 놓는 일이 생깁니다. 건축주 입장에서는 작은 공사처럼 보여도 행정에서는 증축·용도변경·대수선 또는 가설건축물 문제로 판단될 수 있습니다. 실제로 위반건축물은 대규모 무허가 건물보다 생활 편의를 위해 조금씩 고친 부분에서 발견되는 경우가 적지 않습니다. 이 글에서는 현장에서 자주 확인되는 10가지 유형과 각 경우에 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.먼저 알아둘 점 | 일상적으로는 “불법건축물”이라는 말을 많이 쓰지만, 건축법에서는 법이나 처분에 위반된 건축물에 대해 “위반 건축물”이라는 표현을 사용합니다. 이 글에서는 독자가 익숙한.. 2026. 6. 2. 우리 집이 불법건축물인지 확인하는 방법 직접 점검하는 7단계 체크리스트법령과 공식 안내 확인일 2026-09-29우리 집의 위반 여부를 확인하려면 건축물대장, 허가·사용승인 자료, 실제 건물 상태를 함께 살펴봐야 합니다. 건축물대장에 위반 표시가 없다고 해서 현재의 모든 시설과 사용 상태가 적법하다고 단정할 수는 없습니다.매매나 임대, 용도변경을 준비하다가 서류에 없는 창고나 달라진 실내 용도를 발견하기도 합니다. 이 글에서는 건물 소유자가 먼저 확인할 사항을 7단계로 정리했습니다. 자가 점검은 의심되는 부분을 찾는 과정이며, 최종 판단에는 해당 건물의 이력과 적용 법령 검토가 필요합니다.1단계 건축물대장과 변동사항을 확인하세요정부24에서 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’을 검색해 신청할 수 있습니다. 인터넷 발급·열람은 무료이며, 방.. 2026. 6. 2. 불법건축물 관련 건축법, 핵심만 쉽게 정리하면 건축주가 알아야 할 허가·신고·변경·시정명령의 기본 흐름마당에 작은 창고를 붙이거나, 비가림 지붕을 설치하거나, 내부 공간의 용도를 바꾸는 일은 건축주 입장에서는 작은 공사처럼 보일 수 있습니다. 하지만 건축행정에서는 공사의 크기보다 ‘어떤 행위를 했는지’와 ‘필요한 절차를 밟았는지’를 먼저 봅니다. 허가나 신고가 필요한 공사를 절차 없이 진행하면 규모가 작아도 위반건축물 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 불법건축물과 직접 연결되는 건축법의 핵심 조항을 어려운 법률 문장 대신 실제 판단 순서에 맞춰 정리합니다.1. 불법건축물은 무엇부터 확인해야 하나요?현장에서 ‘불법건축물’이라는 말을 많이 쓰지만, 실제 판단은 한 가지 기준으로 끝나지 않습니다. 허가나 신고 없이 지었는지, 허가받은 도면과 다르게 .. 2026. 6. 2. 불법건축물과 위반건축물, 행정기관 입장에서는 다릅니다 불법건축물과 위반건축물, 행정기관 입장에서는 다릅니다매매를 앞두고 계신 분이 "건축물대장에는 위반건축물이라고 안 써 있는데, 옆집에서는 우리 집이 불법건축물이라고 하더라"며 헷갈려 하셨던 적이 있습니다. 두 단어를 같은 뜻으로 알고 계셨는데, 실제로는 미묘한 차이가 있습니다.특히 매매나 행정처분과 관련된 문제를 확인할 때는 이 차이를 정확히 아는 게 중요합니다. 오늘은 두 용어가 어떻게 다른지, 그리고 그 차이가 실무에서 어떤 의미를 갖는지 짚어드리겠습니다.불법건축물 — 일반인이 쓰는 포괄적 표현불법건축물은 건축법 등 관련 법령을 위반하여 건축되었거나 사용되고 있는 건축물을 통칭하는 표현입니다. 허가 없이 증축한 경우, 신고 없이 창고를 설치한 경우, 허가받은 설계와 다르게 건축한 경우 모두 여기 해당합.. 2026. 6. 1. 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유"일부러 법을 어긴 게 아닌데요." 시정명령을 받으신 분들이 가장 먼저 하시는 말씀입니다. 실제로 30년 넘게 현장에서 보면, 작정하고 무허가 건물을 짓는 경우보다 "이 정도는 괜찮은 줄 알았다"는 이유로 불법건축물이 되는 경우가 압도적으로 많습니다.마당에 창고 하나, 옥상에 비가림 시설 하나가 어떻게 위반건축물로 이어지는지, 오늘은 그 발생 원인을 구체적으로 짚어드리겠습니다. 원인을 알면 예방도 훨씬 쉬워집니다.원인 1 — 허가와 신고를 혼동합니다건축법 제11조(허가)와 제14조(신고)는 적용 대상이 다릅니다. 그런데 "신고 정도는 안 해도 되겠지"라고 생각하시는 분들이 많습니다.문제는 면적이 작다고 무조건 신고조차 필요 없는 게 아니라는 점입니다.. 2026. 6. 1. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
