건축법 이야기 (불법건축물)/생활 속 건축법 사례10 제주도 불법건축물, 육지와 다른 점이 분명히 있습니다 제주도 불법건축물, 육지와 다른 점이 분명히 있습니다제주에 내려와 살게 되신 지 몇 년 안 되신 분이 농지에 작은 창고를 지었다가, "육지에서는 이 정도는 괜찮다고 들었는데요"라며 당황해서 연락을 주신 적이 있습니다. 실제로 제주는 육지의 일반적인 건축법 외에 제주특별법과 별도 조례가 함께 적용되는 지역이라, 같은 행위라도 결과가 다르게 나오는 경우가 적지 않습니다.제주에서 14년째 거주하며 건축설계 실무를 해오면서, 육지에서 오신 분들이 가장 많이 놓치는 부분들을 자주 마주합니다. 오늘은 제주 지역 불법건축물의 특이사항과 단속 경향을 정리해드리겠습니다.제주는 왜 건축 기준이 다른가요?제주는 「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」에 따라 일반 지자체와는 다른 행정 체계를 갖고 있습니다.. 2026. 6. 3. 건축주가 가장 많이 하는 실수 5가지, 나중에 후회하지 않으려면 건축주가 가장 많이 하는 실수 5가지, 나중에 후회하지 않으려면토지를 먼저 사고 나서 설계를 의뢰하러 오신 분이 계셨습니다. 원하시는 규모의 집을 짓고 싶어 하셨는데, 막상 건폐율과 도로 조건을 계산해보니 절반도 안 되는 면적만 가능했습니다. "이럴 줄 알았으면 땅 사기 전에 먼저 물어볼걸 그랬다"고 하셨는데, 이런 경우를 정말 많이 봅니다.건축은 토지 매입부터 준공까지 단계마다 검토할 게 많습니다. 오늘은 30년 가까이 현장에서 보아온, 건축주들이 가장 자주 하시는 실수 5가지를 정리해드리겠습니다. 불법건축물로 이어지는 실수도 있고, 법적 문제는 아니지만 두고두고 후회하시는 실수도 있습니다.실수 1 — "내 땅이니까 마음대로 지어도 된다"는 생각가장 흔한 오해입니다. 토지 소유권만으로 원하는 건물을 자.. 2026. 6. 3. 건축물대장 보는 법 — 불법건축물 표시를 직접 확인하는 방법 건축물대장 보는 법 — 불법건축물 표시를 직접 확인하는 방법매수를 앞두신 분이 건축물대장을 처음 발급받아 보시고는 "이게 다 무슨 뜻인지 모르겠다"며 전화를 주셨던 적이 있습니다. 면적, 구조, 용도 같은 항목들이 빼곡한데, 정작 가장 궁금한 "이 집이 불법건축물인지 아닌지"를 어디서 봐야 하는지 모르시는 경우가 대부분입니다.건축물대장은 한 번만 보는 법을 익히면 누구나 직접 확인할 수 있습니다. 오늘은 건축물대장을 어디서 발급받는지, 그리고 어떤 항목을 어떻게 읽어야 위반건축물 여부를 알 수 있는지 차근차근 짚어드리겠습니다.건축물대장, 어디서 발급받나요?가장 간단한 방법은 정부24(gov.kr)입니다. 공인인증서 없이도 무료로 열람 및 발급이 가능합니다. 가까운 무인민원발급기에서도 받을 수 있고, 관할.. 2026. 6. 3. 불법건축물이 가장 많이 발생하는 사례 10가지 불법건축물이 가장 많이 발생하는 사례 10가지상담을 하다 보면 비슷한 패턴이 반복되는 걸 느낍니다. "창고 하나 설치한 건데 문제가 되나요?", "남들도 다 이렇게 하고 있던데요"라는 말씀을 정말 자주 듣습니다. 대부분 건축법을 몰라서 발생하는 경우인데, 모르고 했다고 해서 위반 상태가 사라지는 건 아닙니다.오늘은 30년 가까이 현장에서 직접 마주했던 사례 중 가장 빈번한 10가지 유형을 정리해드리겠습니다. 본인 집이나 건물에 해당되는 항목이 있는지 하나씩 확인해보시길 권합니다.1. 허가 없이 건물을 증축한 경우방 추가, 다용도실 확장이 대표적입니다. 건축주는 생활 편의를 위한 공사라고 생각하지만, 건축법 제2조에 따라 면적이나 규모가 늘어나면 증축으로 판단됩니다. 단독주택 뒤편에 창고를 연결하거나 방을.. 2026. 6. 2. 이전 1 2 다음
