무단증축5 이행강제금은 언제 부과될까? 이행강제금은 언제 부과될까? 적발 후 바로 나오는 것은 아닙니다불법건축물로 적발되면 많은 건축주들이 가장 먼저 걱정하는 것이 있습니다.바로 이행강제금입니다.실제 상담을 하다 보면“적발됐는데 다음 달에 바로 고지서가 나오나요?”“지금 당장 수백만 원을 내야 하나요?”라는 질문을 자주 받습니다.하지만 불법건축물로 적발되었다고 해서 곧바로 이행강제금이 부과되는 것은 아닙니다.건축법은 건축주에게 위반 사항을 설명하고 시정할 수 있는 기회를 먼저 부여합니다.이번 글에서는 이행강제금이 언제 부과되는지, 어떤 절차를 거치는지, 그리고 건축주가 반드시 알아야 할 골든타임에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.이행강제금은 적발 즉시 부과될까?결론부터 말하면 아닙니다.많은 사람들이 항공사진 단속이나 민원 신고로 적발되면 바로 .. 2026. 6. 13. 불법건축물 적발은 어떻게 이루어질까? 불법건축물 적발은 어떻게 이루어질까? 건축주들이 가장 많이 하는 오해 중 하나가 있습니다.“설마 이런 작은 창고 하나까지 단속 하겠어?”“남들도 다 하는데 괜찮지 않을까?”하지만 건축설계 실무를 하다 보면 이런 생각 때문에 예상치 못한 행정처분을 받는 사례를 자주 접하게 됩니다.옥상 창고, 비가림 시설, 컨테이너, 무단 증축 등이 수년 동안 문제없이 유지되다가 어느 날 갑자기 위반건축물 통지서를 받는 경우도 적지 않습니다.그렇다면 지자체는 어떻게 불법건축물을 발견하고 적발하는 것일까요?이번 글에서는 불법건축물이 적발되는 주요 경로와 실제 행정절차를 쉽게 알아보겠습니다.불법건축물은 생각보다 쉽게 적발됩니다.과거에는 단순한 민원 신고가 주요 적발 수단이었습니다.하지만 최근에는 기술이 발전하면서 적발 방식도 .. 2026. 6. 11. 불법건축물이 가장 많이 발생하는 사례 10가지 집이나 상가를 사용하다 보면 작은 공간이 아쉬울 때가 있습니다. 베란다에 창문을 달거나, 옥상에 창고를 만들고, 마당에 조립식 창고를 놓기도 합니다. 건축주는 간단한 공사라고 생각하지만 건축법에서는 증축이나 용도변경으로 판단될 수 있습니다.위반건축물은 큰 건물을 무허가로 지었을 때만 발생하는 것이 아닙니다. 생활 편의를 위해 조금씩 고친 부분에서 더 자주 문제가 생깁니다. 어떤 사례가 많은지, 무엇을 확인해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 베란다와 발코니를 실내로 확장한 경우발코니에 새시를 설치하고 거실이나 방처럼 사용하는 사례입니다. 아파트뿐 아니라 다세대주택과 단독주택에서도 자주 볼 수 있습니다.발코니 확장이 모두 위반은 아닙니다. 정해진 절차를 거치고 대피공간, 단열, 구조안전 기준 등을 갖춘 경우에는.. 2026. 6. 2. 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유"일부러 법을 어긴 게 아닌데요." 시정명령을 받으신 분들이 가장 먼저 하시는 말씀입니다. 실제로 30년 넘게 현장에서 보면, 작정하고 무허가 건물을 짓는 경우보다 "이 정도는 괜찮은 줄 알았다"는 이유로 불법건축물이 되는 경우가 압도적으로 많습니다.마당에 창고 하나, 옥상에 비가림 시설 하나가 어떻게 위반건축물로 이어지는지, 오늘은 그 발생 원인을 구체적으로 짚어드리겠습니다. 원인을 알면 예방도 훨씬 쉬워집니다.원인 1 — 허가와 신고를 혼동합니다건축법 제11조(허가)와 제14조(신고)는 적용 대상이 다릅니다. 그런데 "신고 정도는 안 해도 되겠지"라고 생각하시는 분들이 많습니다.문제는 면적이 작다고 무조건 신고조차 필요 없는 게 아니라는 점입니다.. 2026. 6. 1. 불법건축물이란 무엇인가? — 내 건물이 해당될 수도 있는 5가지 경우 불법건축물이란 무엇인가? — 내 건물이 해당될 수도 있는 5가지 경우20년 전에 부모님이 지어주신 단독주택을 상속받으신 분이 어느 날 건축물대장을 떼어보니 '위반건축물'이라는 빨간 글씨가 찍혀 있었습니다. "나는 손도 안 댔는데 왜 이게 위반이죠?"라고 물으시는데, 막상 들여다보면 옥상에 작은 창고 하나, 마당 한쪽에 비가림 시설 하나가 올라가 있는 경우가 대부분입니다."불법건축물"이라는 단어를 들으면 다들 무허가로 건물을 통째로 지은 경우를 떠올리시는데, 실제 현장은 많이 다릅니다. 창고 하나, 베란다 확장 하나처럼 작은 공사가 불법건축물로 판정되는 경우가 훨씬 흔합니다. 오늘은 불법건축물이 정확히 무엇인지, 어떤 경우에 해당되는지, 그리고 적발됐을 때 무슨 일이 벌어지는지 짚어드리겠습니다.불법건축물,.. 2026. 6. 1. 이전 1 다음
