내진설계2 단독주택 증축, 시작 전에 확인할 5가지 면적보다 먼저 봐야 할 인허가·구조·주차 기준 단독주택을 오래 사용하다 보면 방 하나를 더 만들거나, 2층을 올리거나, 다용도실을 붙이고 싶을 때가 있습니다. 건축주 입장에서는 기존 집에 조금 보태는 공사처럼 보이지만, 증축은 건폐율·용적률뿐 아니라 기존 건물의 적법 상태, 구조안전, 일조·높이, 주차와 인허가 절차까지 함께 확인해야 합니다.특히 오래된 단독주택은 건축물대장과 실제 현황이 다르거나 구조도면이 남아 있지 않은 경우도 있습니다. 이런 상태에서 공사비부터 정하고 시공에 들어가면 설계를 다시 하거나 공사를 멈춰야 할 수 있습니다. 증축을 계획한다면 다음 다섯 가지를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.1. 먼저 기존 건물이 적법한 상태인지 확인합니다건축법상 증축은 기존 건축물이 있는 대지에서 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 행위입니.. 2026. 6. 5. 옥상 창고, 불법 증축일까? 증축 여부와 구조안전을 함께 확인해야 하는 이유 옥상은 비어 있는 공간처럼 보여 작은 창고 하나쯤 올려도 괜찮다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 옥상 창고는 단순한 수납공간 문제가 아닙니다. 기둥·벽·지붕을 갖춘 시설이라면 증축으로 판단될 수 있고, 창고와 적재물의 무게는 기존 슬래브와 보·기둥에 새로운 하중으로 작용합니다. 특히 오래된 건물이나 구조도면이 없는 건물은 겉으로 균열이 없다는 이유만으로 안전하다고 판단하기 어렵습니다. 설치 전에는 행정 절차와 구조안전을 함께 확인해야 합니다.창고가 튼튼한 것과 기존 건물이 버티는 것은 다른 문제입니다예를 들어 이런 경우를 생각해 볼 수 있습니다. 오래된 2층 상가 옥상에 철골과 패널로 창고를 설치하려고 합니다. 건축주는 “철로 만들면 튼튼하지 않느냐”고 생각할 수 있습니다. 그러나 창고 자체의 강도와 기존 .. 2026. 6. 4. 이전 1 다음
