내진설계2 단독주택 증축, 시작 전에 반드시 짚어야 할 5가지 단독주택 증축 가이드 증축 가능 면적부터 1988년 이전 주택의 구조보강 비용까지다음 사례는 실제 상담에서 자주 겹치는 조건을 한 사람의 상황으로 재구성한 것입니다. 1985년에 지은 82㎡ 조적조 단층주택 소유자가 자녀 부부를 위해 2층에 방과 욕실 26㎡를 올리고 싶어 했습니다. 건폐율과 용적률에는 여유가 있었지만, 도면이 남아 있지 않았고 벽체에 사선 균열도 보였습니다. 구조 검토 없이 공사부터 시작했다면 계획 변경이나 철거로 이어질 수 있는 상황이었습니다.단독주택 증축은 방 하나를 덧붙이는 공사로 끝나지 않습니다. 증축 해당 여부, 건폐율, 용적률, 구조 안전성, 주차와 행정절차를 함께 확인해야 합니다. 아래 다섯 가지를 순서대로 살펴보겠습니다.1. 먼저 ‘증축’인지와 건축물대장 상태를 확인합니다.. 2026. 6. 5. 옥상 창고, 건물 전체의 안전과 직결됩니다 다음과 같은 상황을 생각해볼 수 있습니다. 1986년에 준공된 2층 상가 옥상에 철제 창고를 올린 건물주가 "철로 만들었으니 튼튼하지 않느냐"고 묻습니다. 하지만 창고가 튼튼한 것과 기존 건물이 그 무게를 견디는 것은 전혀 다른 문제입니다. 구조도면이 없고 옥상에는 물탱크까지 있다면, 설치가 끝난 뒤라도 하중부터 다시 계산해야 합니다.옥상은 비어 있어 수납공간으로 쓰기 좋아 보입니다. 그러나 창고를 올리면 행정 절차뿐 아니라 슬래브, 보, 기둥, 기초까지 영향을 받을 수 있습니다. 특히 오래된 건물은 현재 눈에 띄는 균열이 없다는 이유만으로 안전하다고 판단하기 어렵습니다. 옥상 창고의 무게를 숫자로 확인하는 방법과 1988년 이전 건물의 구조 검토·보강 비용 예시를 함께 살펴보겠습니다.옥상 창고의 무게,.. 2026. 6. 4. 이전 1 다음
