건축법 이야기 (불법건축물)/불법건축물 기초상식5 우리 집이 불법건축물인지 확인하는 방법 직접 점검하는 7단계 체크리스트법령과 공식 안내 확인일 2026-09-29우리 집의 위반 여부를 확인하려면 건축물대장, 허가·사용승인 자료, 실제 건물 상태를 함께 살펴봐야 합니다. 건축물대장에 위반 표시가 없다고 해서 현재의 모든 시설과 사용 상태가 적법하다고 단정할 수는 없습니다.매매나 임대, 용도변경을 준비하다가 서류에 없는 창고나 달라진 실내 용도를 발견하기도 합니다. 이 글에서는 건물 소유자가 먼저 확인할 사항을 7단계로 정리했습니다. 자가 점검은 의심되는 부분을 찾는 과정이며, 최종 판단에는 해당 건물의 이력과 적용 법령 검토가 필요합니다.1단계 건축물대장과 변동사항을 확인하세요정부24에서 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’을 검색해 신청할 수 있습니다. 인터넷 발급·열람은 무료이며, 방.. 2026. 6. 2. 불법건축물 관련 건축법, 핵심만 쉽게 정리하면 건축주가 알아야 할 허가·신고·변경·시정명령의 기본 흐름마당에 작은 창고를 붙이거나, 비가림 지붕을 설치하거나, 내부 공간의 용도를 바꾸는 일은 건축주 입장에서는 작은 공사처럼 보일 수 있습니다. 하지만 건축행정에서는 공사의 크기보다 ‘어떤 행위를 했는지’와 ‘필요한 절차를 밟았는지’를 먼저 봅니다. 허가나 신고가 필요한 공사를 절차 없이 진행하면 규모가 작아도 위반건축물 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 불법건축물과 직접 연결되는 건축법의 핵심 조항을 어려운 법률 문장 대신 실제 판단 순서에 맞춰 정리합니다.1. 불법건축물은 무엇부터 확인해야 하나요?현장에서 ‘불법건축물’이라는 말을 많이 쓰지만, 실제 판단은 한 가지 기준으로 끝나지 않습니다. 허가나 신고 없이 지었는지, 허가받은 도면과 다르게 .. 2026. 6. 2. 불법건축물과 위반건축물, 행정기관 입장에서는 다릅니다 불법건축물과 위반건축물, 행정기관 입장에서는 다릅니다매매를 앞두고 계신 분이 "건축물대장에는 위반건축물이라고 안 써 있는데, 옆집에서는 우리 집이 불법건축물이라고 하더라"며 헷갈려 하셨던 적이 있습니다. 두 단어를 같은 뜻으로 알고 계셨는데, 실제로는 미묘한 차이가 있습니다.특히 매매나 행정처분과 관련된 문제를 확인할 때는 이 차이를 정확히 아는 게 중요합니다. 오늘은 두 용어가 어떻게 다른지, 그리고 그 차이가 실무에서 어떤 의미를 갖는지 짚어드리겠습니다.불법건축물 — 일반인이 쓰는 포괄적 표현불법건축물은 건축법 등 관련 법령을 위반하여 건축되었거나 사용되고 있는 건축물을 통칭하는 표현입니다. 허가 없이 증축한 경우, 신고 없이 창고를 설치한 경우, 허가받은 설계와 다르게 건축한 경우 모두 여기 해당합.. 2026. 6. 1. 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유"일부러 법을 어긴 게 아닌데요." 시정명령을 받으신 분들이 가장 먼저 하시는 말씀입니다. 실제로 30년 넘게 현장에서 보면, 작정하고 무허가 건물을 짓는 경우보다 "이 정도는 괜찮은 줄 알았다"는 이유로 불법건축물이 되는 경우가 압도적으로 많습니다.마당에 창고 하나, 옥상에 비가림 시설 하나가 어떻게 위반건축물로 이어지는지, 오늘은 그 발생 원인을 구체적으로 짚어드리겠습니다. 원인을 알면 예방도 훨씬 쉬워집니다.원인 1 — 허가와 신고를 혼동합니다건축법 제11조(허가)와 제14조(신고)는 적용 대상이 다릅니다. 그런데 "신고 정도는 안 해도 되겠지"라고 생각하시는 분들이 많습니다.문제는 면적이 작다고 무조건 신고조차 필요 없는 게 아니라는 점입니다.. 2026. 6. 1. 불법건축물이란 무엇인가? 내 건물이 해당될 수도 있는 5가지 경우 20년 전에 부모님이 지어주신 단독주택을 상속받으신 분이 어느 날 건축물대장을 떼어보니 '위반건축물'이라는 빨간 글씨가 찍혀 있었습니다. "나는 손도 안 댔는데 왜 이게 위반이죠?"라고 물으시는데, 막상 들여다보면 옥상에 작은 창고 하나, 마당 한쪽에 비가림 시설 하나가 올라가 있는 경우가 대부분입니다."불법건축물"이라는 단어를 들으면 다들 무허가로 건물을 통째로 지은 경우를 떠올리시는데, 실제 현장은 많이 다릅니다. 창고 하나, 베란다 확장 하나처럼 작은 공사가 불법건축물로 판정되는 경우가 훨씬 흔합니다. 오늘은 불법건축물이 정확히 무엇인지, 어떤 경우에 해당되는지, 그리고 적발됐을 때 무슨 일이 벌어지는지 짚어드리겠습니다. 불법건축물, 정확히 어떤 의미인가요?건축법 제2조에서 정의하는 건축물이란 "토.. 2026. 6. 1. 이전 1 다음
