건축법14조3 건축신고와 건축허가를 혼동하면 안 되는 이유 작은 공사도 ‘허가가 필요 없다’는 말만 믿고 시작하면 안 됩니다단독주택의 마당에 작은 창고를 붙이거나, 비가림 지붕을 만들거나, 기존 건물을 조금 넓히는 공사는 건축주 입장에서는 대수롭지 않게 보일 수 있습니다. 그래서 시공업체나 주변에서 “이 정도는 허가까지 필요 없다”는 말을 들으면 바로 공사를 시작하기도 합니다.문제는 ‘허가가 필요 없다’는 말이 ‘아무 절차도 필요 없다’는 뜻이 아니라는 데 있습니다. 건축법에서는 일정한 소규모 건축행위에 대해 허가 대신 신고로 진행할 수 있도록 하고 있습니다. 신고 대상 공사를 신고 없이 하면 무신고 건축 문제가 생길 수 있습니다.건축허가와 건축신고는 비슷해 보이지만 대상과 절차가 다릅니다. 이 글에서는 두 제도를 어떻게 구분하고, 작은 공사를 시작하기 전에 무.. 2026. 6. 4. 불법건축물 관련 건축법, 핵심만 쉽게 정리하면 건축주가 알아야 할 허가·신고·변경·시정명령의 기본 흐름마당에 작은 창고를 붙이거나, 비가림 지붕을 설치하거나, 내부 공간의 용도를 바꾸는 일은 건축주 입장에서는 작은 공사처럼 보일 수 있습니다. 하지만 건축행정에서는 공사의 크기보다 ‘어떤 행위를 했는지’와 ‘필요한 절차를 밟았는지’를 먼저 봅니다. 허가나 신고가 필요한 공사를 절차 없이 진행하면 규모가 작아도 위반건축물 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 불법건축물과 직접 연결되는 건축법의 핵심 조항을 어려운 법률 문장 대신 실제 판단 순서에 맞춰 정리합니다.1. 불법건축물은 무엇부터 확인해야 하나요?현장에서 ‘불법건축물’이라는 말을 많이 쓰지만, 실제 판단은 한 가지 기준으로 끝나지 않습니다. 허가나 신고 없이 지었는지, 허가받은 도면과 다르게 .. 2026. 6. 2. 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유 불법건축물은 왜 발생할까? 의도보다 무지가 더 흔한 이유"일부러 법을 어긴 게 아닌데요." 시정명령을 받으신 분들이 가장 먼저 하시는 말씀입니다. 실제로 30년 넘게 현장에서 보면, 작정하고 무허가 건물을 짓는 경우보다 "이 정도는 괜찮은 줄 알았다"는 이유로 불법건축물이 되는 경우가 압도적으로 많습니다.마당에 창고 하나, 옥상에 비가림 시설 하나가 어떻게 위반건축물로 이어지는지, 오늘은 그 발생 원인을 구체적으로 짚어드리겠습니다. 원인을 알면 예방도 훨씬 쉬워집니다.원인 1 — 허가와 신고를 혼동합니다건축법 제11조(허가)와 제14조(신고)는 적용 대상이 다릅니다. 그런데 "신고 정도는 안 해도 되겠지"라고 생각하시는 분들이 많습니다.문제는 면적이 작다고 무조건 신고조차 필요 없는 게 아니라는 점입니다.. 2026. 6. 1. 이전 1 다음
